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※文/悦夏
杭州的建筑限高出了名的严格。最近，杭州沿钱塘江的一宗商业用地规划指标发生大变动，摩天大楼的高度又要调整了。
根据公示，该区块位于滨江区浦沿单元，位于闻涛路和东冠路交叉口，是块难得的一线沿江宝地，占据稀缺江景资源，由商务用地、广场用地和公园绿地组成。
规控调整图
从调整指标看，商务用地原规划高度为200米，容积率5.0，是一座超高层建筑，而经过调整后，高度缩减至仅有24米，容积率调整为1.5，这意味着，作为滨江区规划的智慧新天地板块又被“砍掉”一座天际线。
原本规划的摩天大楼为什么会被削平？快房通过杭州市规划和自然资源局工作人员得知，该区块高度指标变动是因为涉及到滨江区总体城市设计要求，从功能布局上，这里属于智慧新天地次中心，由于该区块整体规划体量较小，根据上位规划降低了建筑高度。
查阅资料发现，2021年滨江区曾发布总体城市设计方案，其中浦沿规划为“未来数字港，智慧新天地”，效果图显示的确有一幢超高建筑，如今直接被砍到24米，用地性质由商务用地变为商业/商务用地，后续可能会打造商业项目为主，至于业态形式等目前仍是未知。
快房来到现场发现，浦沿的沿江地块大部分都是空地状态，公示的这宗地块还是一片荒草地，没有任何迹象，空地现场还摆放了该地块的控规调整图。远远望去，只能看到吉利大楼和几处正在施工中的产业园工地。
项目位置示意
地块现场立着公示牌 摄/悦夏
从现状来看，同样拥有一线沿江资源，浦沿的规划显得不尽人意，有网友觉得有点不可思议：一下子从200米降到24米，滨江区的浦沿怎么也要限高？
浦沿虽地处国际滨，但在不少人印象里，这个板块相较于滨江区其他板块，其 存在感并不强。实际上，由于整拆整建的原因，浦沿整个区域的建设时间战线长，发展一直显得很温吞，浦沿的 城市界面至今还有很多地方看起来像城乡结合部，但它又的的确确就是国际滨的一部分。
浦沿沿江周围现状 摄/悦夏
对于浦沿这个板块，网友们也是议论纷纷。有网友认为，浦沿错过了杭州高歌猛进的好时机，有点时运不济。也有购房者觉得，不只是产业、配套没跟上，浦沿前几年的房地产发展也比较缓慢。
盘点近几年浦沿板块的新盘开发历程，捂盘、退地等各种消息频出：比如2018年就拿地的栖棠誉湾，至今已有5年时间，楼盘仍未入市，很多人等得天都亮了；本就供应少的浦沿，还有开发商拿地后因暴雷退地，最后政府接盘改作了共有产权房用地......
尽管路人缘不足，但不可否认的是，对于想要在滨江区扎根的购房者来说，这里依旧是主城少有的“价格洼地”作为滨江核心区重要的外溢板块，浦沿承担着主要的刚需居住需求，新房限价40000元/㎡，已经是滨江区限价体系中相对较低的。
对于浦沿这个板块，到底是被低估的“价格洼地”，还是发展后劲不足？你怎么看？
“好不容易有一座高楼，还被削平了，叹口气。”
“要给它发展时间，现在已经很多产业落地浦沿了~”
“浦沿自住还是非常不错的，不过那界面就......诶，一言难尽，也难怪房价涨不起来啊。”
“趁着浦沿价格还低，赶紧入啊，说不定以后就真买不起了！”
“三十年河东三十年河西......浦沿加油~”
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题图/快房网 编辑/浅眠